Vastgoedbeleggers Waarschuwen: Langer Uitstel Box 3 Raakt Verhuurders Hard

Categorie: Nieuws

Vastgoedbeleggers waarschuwen de Tweede Kamer voor de gevolgen van een langer uitstel van de nieuwe box 3-wet. Dat meldt Accountancy Vanmorgen op basis van berichtgeving van het FD. Ook Fiscaal Vanmorgen bericht over de zorgen die de sector deze week met de Kamer deelde.

Waarom verhuurders de huidige regels niet kunnen volhouden

De Wet werkelijk rendement box 3 moet in 2028 ingaan, maar de invoering staat onder druk omdat het voorstel onvoldoende steun heeft in de Eerste Kamer. We schreven eerder al over dat uitstel van de box 3-hervorming. Zolang het nieuwe systeem niet ingaat, blijft het huidige, tijdelijke box 3-systeem van kracht. Daarin kunnen particuliere verhuurders geen kosten aftrekken voor onderhoud, beheer en verzekering van hun panden, terwijl die kosten volgens belangenorganisatie Vastgoed Belang kunnen oplopen tot ongeveer een kwart van de huurinkomsten. Vastgoed Belang vreest dat een langer uitstel er meer particuliere verhuurders toe brengt om hun huurwoningen te verkopen.

Ook renteaftrek in de vennootschapsbelasting ter sprake

Naast particuliere verhuurders brachten ook professionele vastgoedbeleggers een ander knelpunt onder de aandacht van de Kamer: de renteaftrekbeperking in de vennootschapsbelasting. Nederland staat bedrijven nu toe om rente af te trekken tot 24,5 procent van het bedrijfsresultaat. Europese plannen bieden vanaf 2029 ruimte om dat percentage te verhogen naar 30 procent, maar het is aan het kabinet of Nederland die ruimte ook daadwerkelijk gaat gebruiken.

Onduidelijkheid over de WOZ-waarde als startpunt

Er speelt nog een praktisch knelpunt. Het huidige wetsvoorstel gebruikt de WOZ-waarde van 1 januari 2028 als startwaarde voor de nieuwe heffing, maar die waarde wordt pas rond februari 2029 vastgesteld, ruim na de beoogde invoeringsdatum. Vastgoed Belang stelt daarom voor om in plaats daarvan de WOZ-waarde van 1 januari 2026 te gebruiken, opgehoogd met 20 procent, als startwaarde. Die waarde is al in februari 2027 bekend, zodat vastgoedbeleggers ruim op tijd weten waar ze aan toe zijn.

Wat betekent dit voor jouw boekhouding

Heb je als ondernemer of DGA vastgoed in de bv of privé staan, dan is dit een signaal om je administratie extra scherp bij te houden zolang de regels in de lucht hangen. Zolang het huidige systeem geldt, tellen forfaitaire rendementen mee in box 3, ongeacht wat je werkelijk aan een pand overhoudt na onderhoud en beheer. Goed bijgehouden kosten en een actueel overzicht van je vermogen helpen je om, zodra er wel duidelijkheid komt, snel te schakelen met je boekhouder of accountant, in plaats van achteraf te moeten uitzoeken welke bonnetjes en facturen nog ontbreken.

Bij Cleverboek zorgt de boekhoudbot ervoor dat facturen en bonnen van onderhoud of beheer automatisch in je administratie belanden, zodat je die kosten altijd paraat hebt, ook als de fiscale spelregels nog veranderen. Wil je dat een vaste boekhouder meekijkt naar wat dit soort belastingnieuws voor jouw specifieke situatie betekent? Dan biedt de boekhoudservice van Cleverboek die persoonlijke begeleiding, naast de software.

Volg dit dossier de komende tijd in de gaten: de definitieve keuzes over box 3 volgen naar verwachting rond Prinsjesdag en tijdens de behandeling van het Belastingplan in de Tweede Kamer.