Kabinet Wacht Met Aanpak Van Vastgoedfinanciering Tot Duidelijk Is Wat Europa Toestaat

Categorie: Nieuws

Het kabinet kiest voorlopig geen maatregel tegen het uithollen van de belastinggrondslag via financieringsconstructies met verhuurd vastgoed. Eerst moet duidelijk worden hoeveel ruimte het Europese Omnibusvoorstel overlaat. Dat meldt Taxence naar aanleiding van een brief van staatssecretaris Eerenberg van Financiën aan de Tweede Kamer. Heb je een bv met vastgoed, of lever je je administratie aan voor een vastgoedvennootschap? Dan is het goed om te weten waar dit dossier staat.

Wat is het probleem dat het kabinet wil aanpakken?

Het gaat om aan derden verhuurd vastgoed dat met veel vreemd vermogen wordt gefinancierd, bijvoorbeeld met leningen van verbonden partijen. De rente op die leningen is aftrekbaar van de winst. Volgens het kabinet is daardoor sprake van aanhoudende grondslaguitholling: er blijft minder winst over om belasting over te betalen. Het kabinet constateert dat de bestaande renteaftrekbeperking, de zogeheten earningsstrippingmaatregel, hier onvoldoende tegen helpt.

Een rol speelt de drempel van 1 miljoen euro in die maatregel. Wie vastgoed en de financiering ervan over meerdere vennootschappen verdeelt, kan die drempel meerdere keren gebruiken. Dat staat in de beschrijving van Taxence over de eerdere Kamerbrief.

Welke drie opties lagen er op tafel?

In de Kamerbrief van 8 juni 2026 onderzocht het kabinet drie routes, zo blijkt uit de beslisnota op tweedekamer.nl en de samenvattingen van vakmedia:

1. Bij belastingplichtigen die hoofdzakelijk deel uitmaken van een concern vervalt de drempel van 1 miljoen euro. Het kabinet noemt deze optie zeer breed, omdat ze ook belastingplichtigen raakt die niets met grondslaguitholling te maken hebben.
2. De drempel gaat omlaag naar 200.000 euro voor bepaalde vastgoedlichamen die deels met leningen van verbonden partijen zijn gefinancierd.
3. Renteaftrek op leningen van verbonden partijen voor het kopen of aanhouden van verhuurd vastgoed wordt in beginsel uitgesloten, met de mogelijkheid van tegenbewijs.

Het kabinet koos toen nog geen richting. De reden was het Omnibusvoorstel van de Europese Commissie, dat de regels voor renteaftrek zou kunnen aanpassen.

Wat verandert er door het Omnibusvoorstel?

Volgens een bericht van Taxlive (VN Vandaag) van 15 oktober zijn twee van de drie onderzochte opties niet mogelijk als het voorstel in de huidige vorm wordt aangenomen. Het voorstel schrijft een verplichte drempel van uiteindelijk 3 miljoen euro voor. Het laat geen ruimte om die drempel voor bepaalde concernvennootschappen buiten toepassing te laten, of om hem voor bepaalde vastgoedlichamen te verlagen naar 200.000 euro. Ook de haalbaarheid van de derde optie is nog onzeker.

Het kabinet wacht daarom af. Eerst moet blijken wat er uit de Europese onderhandelingen komt en welke nationale ruimte daarna overblijft. Over de uiteindelijke tekst van het Omnibusvoorstel is nog niets besloten, dus deze uitkomst kan nog veranderen.

Een kanttekening bij de bronnen

De details over de drie opties komen uit nieuwsberichten en de beslisnota bij de Kamerbrief. De volledige Kamerbrief hebben wij niet zelf kunnen inzien. Lees je dit voor een eigen beslissing, dan is de brief op tweedekamer.nl of het advies van je belastingadviseur de betrouwbaarste bron.

Wat betekent dit voor jou als ondernemer?

Voor de meeste zzp'ers en kleine bedrijven verandert er nu niets. De maatregel gaat over vastgoedfinanciering binnen vennootschappen en concerns, en er is nog geen wet. Toch zijn er een paar punten om in de gaten te houden:

• Heb je een bv met verhuurd vastgoed die geld leent van een verbonden partij? Dan kan de renteaftrek in de toekomst veranderen, al is niet bekend hoe.
• Zorg dat leningen tussen verbonden partijen goed vastliggen, met een overeenkomst, een rentepercentage en een heldere boeking. Dat is ook zonder nieuwe regels verstandig.
• Reken niet op een uitkomst. Het kabinet heeft nog niets besloten, dus aanpassingen zijn pas na de Europese besluitvorming te verwachten.

Een nette administratie maakt het later makkelijker om te laten zien hoe een financiering in elkaar zit. Dat geldt voor leningen binnen een groep even goed als voor gewone zakelijke schulden. Eerder schreven we over het kabinet dat excessief lenen uit de eigen bv wil beperken, een ander voorbeeld van hoe de overheid de financiering van bedrijven nauwkeuriger bekijkt.

Zo helpt Cleverboek met je administratie

Wil je dat leningen, rente en vastgoedkosten correct in je boekhouding staan, dan neemt de boekhoudservice van Cleverboek dat werk uit handen. Liever zelf aan de slag met hulp van software? Dan kijk je bij de boekhoudbot van Cleverboek.

Dit artikel is algemene informatie en geen fiscaal of persoonlijk advies.